A股大漲，金科6月10日股價一度跌停；大跌原因是深交所問詢函靈魂拷問：金科你連Jinke的招牌都被查封了?
資產(chǎn)凍結(jié)、債券延期、票據(jù)違約……雷聲陣陣中，金科的投資者還在等著重慶國資救急。
深交所在關(guān)注函中稱，需要金科就近期相關(guān)媒體報道進行說明；從深交所關(guān)注的事項，我們都能看出金科有多難：
不僅銀行賬戶和公司持有的金科服務(wù)的股票已被司法凍結(jié)，甚至因票據(jù)違約，其核心商標“金科”、“JINKE”都被查封了。
6月12日晚，這家千億房企對于此前收到的深交所關(guān)注函予以回復(fù)。其中對于商票逾期相關(guān)質(zhì)疑，金科股份表示，截至回函日，公司未按期兌付商業(yè)承兌匯票余額為4407萬元。正是由于上述商票兌付違約，金科股份包括商標、銀行賬戶、股權(quán)在內(nèi)的多項資產(chǎn)已被凍結(jié)。
“金科”、“JINKE”商標
及多項資產(chǎn)被申請財產(chǎn)保全
早在今年3月，金科股份便傳出商票逾期。深交所9日晚向金科股份下發(fā)問詢函，要求金科股份說明是否存在票據(jù)違約、核心商標被查封等問題。
金科方面透露，自2021年4月至回函日，相關(guān)供應(yīng)商與聯(lián)融保理開展該類型保理業(yè)務(wù)金額累計為1.81億元。而公司方面目前未按期向聯(lián)融保理兌付的商業(yè)承兌匯票余額為4407萬元。
正是由于上述票據(jù)違約，聯(lián)融保理向法院提起訴訟，并申請財產(chǎn)保全。
金科股份表示，公司正在和聯(lián)融保理協(xié)商解決問題，但對其采取訴前保全方式凍結(jié)公司商標以及部分資產(chǎn)的行為并不認可。
值得注意的是，商標，作為近年來一種無形資產(chǎn)，其價值不可低估。
2019年9月25日，餐飲界第一代網(wǎng)紅重慶鵝掌門火鍋名下8個商標權(quán)以共計80元的價格在阿里拍賣上開拍，本次拍賣吸引1.09萬人次關(guān)注、156人報名，經(jīng)過364次競買、215次延時競價，最終以5.61萬元成交，溢價高達700倍。
阿里拍賣前臺頁面數(shù)據(jù)顯示，無形資產(chǎn)的一拍成交率55.8%，總成交率69.9%，溢價率24.5%。
雖然無形資產(chǎn)的總體成交率比較高，但其依然屬于破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置中尚未被發(fā)現(xiàn)的“金礦”。
現(xiàn)金流持續(xù)惡化 等待重慶國資紓困
金科股份基本面今年以來持續(xù)惡化。作為典型的渝派房企代表，自2018年跨進千億門檻后，迅速發(fā)展，到了2020年銷售額已達到2232億，躋身國內(nèi)房企頭部陣列。按照金科規(guī)劃，到2025年，金科銷售規(guī)模將要達到4500億元以上。
去年在房地產(chǎn)市場面臨較大壓力時，金科一直保持穩(wěn)健。但今年以來，該公司持續(xù)傳出商票、員工理財無法兌付的情況。
5月有消息稱，重慶市政府對金科集團制定了相關(guān)紓困措施：
1、分批發(fā)放紓困資金，以借款和質(zhì)押項目股權(quán)的形式給到金科集團，目前已有3億元紓困資金到位；
2、牽頭重慶的國企對以股權(quán)入股金科集團的事項進行談判，目前正在接觸的入股對象包括重慶渝富、重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團、重慶城投、重慶地產(chǎn)集團、重慶發(fā)展投資有限公司等等；
3、階段性入股金科集團的地產(chǎn)項目公司，給項目增信背書，方便銀行對金科集團進行貸款，會適度釋放金科集團在重慶項目的預(yù)售資金，金融管理部門給予金科集團融資、信貸方面的支持。
在資金方面，重慶政府將以借款和質(zhì)押項目股權(quán)的形式給到金科集團，目前已有3億元紓困資金到位。
對于以上消息，金科內(nèi)部人士表示確實有引入戰(zhàn)投的計劃，接觸洽談中，但具體的進展還需等待公告。
此次，金科也在問詢函回復(fù)中明確表示，近期房地產(chǎn)行業(yè)政策有所放松，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已出現(xiàn)邊際改善趨勢，但受疫情和政策傳遞時效性的影響，行業(yè)銷售回款企穩(wěn)回升尚需時日，現(xiàn)金流可能存在階段性承壓。
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