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樓 叔 問 答
以下是樓叔最近挑選赤峰樓市粉絲關(guān)于公積金的一些問答，如果你有類似的問題，希望樓叔的回答能給到你幫助。認真閱讀會有收獲。
公積金相關(guān)問答
Q:赤峰可以商貸轉(zhuǎn)公積金嗎？
商貸不能轉(zhuǎn)公積金。但是首付款發(fā)票或者網(wǎng)簽合同日期，以靠前的日期算，步梯住宅2年以內(nèi)，高層住宅3年以內(nèi)、二手房1年之內(nèi)，可將商貸還清后在借公積金貸款。
期房貸款手續(xù)如下：
1、身份證（軍官證）、戶口本、借款人婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、離婚判決書、離婚證及離婚協(xié)議）原件，借款人夫妻雙方一寸照片；
2、借款人及配偶登陸“人民銀行征信中心”網(wǎng)站注冊賬號并申請《人民銀行征信報告》（受理貸款時在公積金打印征信報告。驗證碼七日內(nèi)有效，請妥善保管，遺失或過期需重新申請。如注冊賬號時提示“目前系統(tǒng)尚未收錄您的個人信息，無法進行注冊”無需驗證碼，可直接到公積金窗口受理貸款業(yè)務(wù)）
3、配偶在異地繳存住房公積金的，提供《異地貸款住房公積金繳存證明》；借款人配偶未繳交住房公積金但有工資收入的，提供近3個月工資卡的銀行流水明細并加蓋單位公章或查詢其由單位繳納養(yǎng)老保險的保險工資基數(shù)工資超過個稅起征點的，需提供個人所得稅3個月的稅票明細。
4、辦理異地貸款提供借款人《異地貸款住房公積金繳存證明》及住房公積金連續(xù)繳存明細（行政單位、事業(yè)單位、國營企業(yè)提供近6 個月住房公積金連續(xù)繳存明細；私營企業(yè)提供近25 個月住房公積金連續(xù)繳存明細。若繳存時間不滿25 個月，提供自開戶日期起至最近日期的住房公積金連續(xù)繳存明細，由繳存地住房公積金中心出具）；
5、提供不動產(chǎn)登記中心出具的《不動產(chǎn)登記證明》以及《商品房買賣合同》
6、 期房已付清全部房款需提供開發(fā)商出具的全款證明、全款發(fā)票，提供主借人名下中、農(nóng)、工、建、交五行其一的I類銀行卡一張。
7、需提供夫妻雙方戶籍所在地及購房所在地的房源證明。異地繳存公積金在本市辦理住房公積金貸款需提供公積金繳存地夫妻雙方房源證明。
Q:私企和國企公積金貸款標準是什么？
2022年4月15日，赤峰市住房公積金管理委員會審議通過了最高限額由60萬調(diào)整到80萬的建議，私企員工仍執(zhí)行住房公積金單筆貸款最高額度40萬，國企及行政事業(yè)單位員工單筆貸款最高上限額度80萬。
Q:公積金貸款年齡上限是多少？
女的最長貸到55歲，男的最長貸到60歲，征信良好最多可延長5年，貸款年限最多不超過30年。
Q:私企住房公積金連續(xù)交了6個月能帶多少錢？
私企連續(xù)存繳6-12個月貸款上限20萬。連續(xù)存繳1-2年貸款上限30萬，連續(xù)存繳兩年以上貸款上限為40萬。具體實際貸款額度需攜帶相關(guān)貸款手續(xù)到公積金窗口核算。
Q:已退休，如何提取公積金？
攜帶本人身份證，及中農(nóng)工建交儲蓄卡到公積金窗口辦理；或者線上用手機公積金App選擇退休提取公積金。
Q:公積金對沖業(yè)務(wù)如何辦理？
前提必須是在赤峰市內(nèi)公積金貸款，可在線上用手機公積金App，選擇業(yè)務(wù)辦理-沖還貸簽約；或者攜本人身份證到窗口辦理業(yè)務(wù)；如果是想用夫妻雙方的公積金余額按月對沖，需夫妻雙方攜身份證、結(jié)婚證到窗口辦理按月對沖業(yè)務(wù)。
Q:住房公積金還款是等額本金還是等額本息？
赤峰目前只辦理等額本金，每月還款額不同，越換越少。
Q:商貸如何用公積金來還？
目前政策不支持公積金對沖商貸，但如果沒有公積金貸款的家庭，允許借款人提取本人及配偶公積金賬戶余額償還本年度12個月內(nèi)應(yīng)償還的同期商業(yè)銀行住房貸款；一次性還清銀行住房貸款時，允許提取本人以及配偶的公積金余額。
所需資料1.《個人購房借款合同》（銀行提檔后必須蓋騎縫章）；2.最近連續(xù)12個月的還款明細（銀行提檔后必須蓋章）；3.當天的貸款余額明細表（銀行提檔后必須蓋章）；4.夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本均提供原件；5.提取人本人一類銀行儲蓄卡（僅限中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行）；6.還清商業(yè)銀行貸款提取公積金，劃款后會凍結(jié)提取人公積金賬戶，當月內(nèi)將銀行的貸款還清憑證返還業(yè)務(wù)中心后再將其公積金解凍；7.償還異地貸款提取公積金，購買期房提供購房合同原件；購買現(xiàn)房或二手房提供《不動產(chǎn)登記證》原件。
Q:夫妻雙方都有公積金怎么對沖？
如果想對沖兩個人的公積金需要兩個人都進行對沖簽約。先對沖主借款人的余額，余額不足在對沖配偶的。
Q:婚前男方用公積金買了一套房，女方婚前再用公積金買一套，婚后再買還能用公積金嗎？
以家庭為單位第三套住房不能在使用公積金購房，婚前雙方使用公積金的好處是可以走首套房貸款比例，如果婚后買屬于二套。
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