去年
賣了一套房子
可買主付了首付款后
尾款至今都沒付完
著急的廖先生找人一查才發(fā)現(xiàn)
這事兒沒這么簡單
記者在觀山湖區(qū)金融101大廈B座6樓，見到了廖先生，說起這次的賣房經(jīng)歷，廖先生是氣憤不已。
賣房業(yè)主 廖先生：不是我一家被騙，還有旁邊這兩家，他們的經(jīng)歷和我是一模一樣，時(shí)間都是在一個(gè)星期左右，他們兩家都是被騙的，他這不是屬于還款違約，它是屬于合同詐騙。
先過戶，再收錢？
原來，早在去年11月，廖先生通過貴州鴻鵬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司賣了一套房子，總價(jià)115萬。當(dāng)時(shí)買家熊月林支付了23萬元首付款后，要求廖先生先過戶，等他領(lǐng)到房產(chǎn)證后，自行辦理抵押貸款，在今年的4月30號(hào)之前，再支付剩余的92萬元房款。可到了約定時(shí)間，廖先生卻遲遲沒有等來剩下的房款。
賣房業(yè)主 廖先生：去年12月份我打電話問他、1月份打電話問他，他都說這個(gè)額度有個(gè)期限，反正就是種種理由推脫、搪塞我們。一直拖到4月30號(hào)，我們才發(fā)現(xiàn)情況有點(diǎn)問題。
辛辛苦苦掙錢買的一套房，就這樣沒了？覺得蹊蹺的廖先生，找人一查才知道，原來在他過戶給買主熊月林的第二天，熊月林就拿到了房產(chǎn)證，并于去年的12月，就拿到了烏當(dāng)區(qū)一家銀行的貸款121萬元?？墒牵@家銀行并不是他和買主當(dāng)初去辦理貸款的那家銀行。同時(shí)，廖先生還發(fā)現(xiàn)就連當(dāng)時(shí)去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶的時(shí)間也對不上。
過戶時(shí)間出現(xiàn)異常
賣房業(yè)主 廖先生：我們正常的交易時(shí)間是11月25號(hào)，在交易中心過戶的，交易中心的合同顯示這個(gè)合同7月份就成立了，時(shí)間提前了五個(gè)月。
這交易時(shí)間怎么突然就變了呢？現(xiàn)在回想起來，廖先生覺得，這肯定是房產(chǎn)中介李春林搞的鬼。
莫名其妙簽了一份“空白”協(xié)議？
賣房業(yè)主 廖先生：當(dāng)時(shí)他拿了一堆空白的單子來給我們填，我們也不熟悉里面的程序，剩下的由他來填。他只是讓我們簽一個(gè)我們夫妻雙方的簽名就行了，剩下由他們來填，我們就簽了一個(gè)名，剩下就交給他們，當(dāng)時(shí)也沒有注意這個(gè)問題。
廖先生說，自己的遭遇并非個(gè)例。在現(xiàn)場，記者也見到了另外兩位賣家，他們同樣也是委托中介李春林，辦理的房產(chǎn)交易，同樣是收到買主的首付款，進(jìn)行房子過戶后，至今都沒收回尾款。這件事情，也給他們帶來了很大的精神壓力。
賣房業(yè)主 胡女士：這個(gè)錢也沒有了，對我的精神造成了很大的影響。晚上睡覺經(jīng)常都在醒，總在想這個(gè)事情。80萬這么辛苦掙的錢。
賣房業(yè)主 梁先生：老婆經(jīng)常睡著睡著都在那哭。
廖先生說，事后，他也多次聯(lián)系中介和買主。得到的回復(fù)都是，錢是被他們借給朋友做生意了，現(xiàn)在正在想辦法籌錢給廖先生，可直到現(xiàn)在，錢還是不見蹤影。
買家身份讓人懷疑
同時(shí)，通過廖先生和賣家梁先生進(jìn)行核實(shí)后，發(fā)現(xiàn)廖先生的買主熊月林，曾經(jīng)自稱是梁先生買主的表哥。兩兄弟同時(shí)買房？也通過同一家房產(chǎn)中介公司？又以同樣的理由，拖著不給尾款？大家都認(rèn)為這并不是巧合，而是一開始就計(jì)劃好的。
賣房業(yè)主 廖先生：所以他們一定是一個(gè)團(tuán)伙，要不然他們就不會(huì)相互之間提供這種身份掩護(hù)。
如今，貴州鴻鵬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已經(jīng)人去樓空，記者在現(xiàn)場嘗試撥打中介李春林和買主熊月林的電話，可電話卻一直無人接聽。目前，廖先生和其他幾位賣家已經(jīng)向貴陽市公安局觀山湖分局報(bào)警，大家希望如果還有類似的受害者，可以聯(lián)系起來一起維權(quán)。
現(xiàn)如今，買二手房成為不少人購房的首選，那么二手房的交易流程有哪些呢？
起來看看正規(guī)流程→→→
Tips
其實(shí)，從這個(gè)事件中，我們不難發(fā)現(xiàn)，在雙方交易中存在的問題：
一、疏忽大意，很多業(yè)主都是被銀行額度緊張和抵押流程慢等名義拖著，沒有太在意，當(dāng)然也不排除客戶聯(lián)合中介行騙的可能。
二、缺乏相關(guān)的買賣經(jīng)驗(yàn)，黑中介以省時(shí)省錢操作方便為理由，引導(dǎo)客戶跟業(yè)主選擇非資金監(jiān)管，并簽訂買賣合同，客戶向銀行申請貸款，貸款審批通過后，但沒有放款。
要知道非資金監(jiān)管需要先過戶后放款，客戶拿到新房本之后到銀行辦理抵押才能夠放款。
三、黑中介的運(yùn)作手段，當(dāng)客戶給業(yè)主補(bǔ)齊首付，然后和業(yè)主一起到房管局辦理網(wǎng)簽繳稅，受理過戶等手續(xù)，房本下發(fā)后，黑中介并沒有帶著原來的銀行辦理抵押放款，而是帶著客戶去其他銀行辦理了現(xiàn)房抵押貸，由于房本已經(jīng)是客戶的名字了，所以這一筆現(xiàn)房抵押貸，直接放到了客戶的卡上，最后中介再給業(yè)主轉(zhuǎn)尾款為由，把這筆錢給轉(zhuǎn)走。
事實(shí)上，在房產(chǎn)買賣交易過程中，非資金監(jiān)管存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，先過戶后放款，房子一旦過戶，業(yè)主對房子就完全喪失了把控能力，但是尾款還沒有收到。
記者：鄧昕 黃學(xué)裕
來源： 貴州廣播電視臺(tái)
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