6月15日晚，重慶市人民政府官網(wǎng)發(fā)布了《重慶市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》通知（以下簡稱“通知”）。15條政策包含了對重慶房地產(chǎn)客戶端和開發(fā)端的不同優(yōu)惠政策，并對重慶新市民、新入渝年輕群體關(guān)注的購房條件及租賃住房，進行了不同程度的表態(tài)及規(guī)定，總體來說較為溫和。
在此之前，重慶2022年購房政策已有不同程度的松綁，在市場端熱門板塊，實力房企出品的品質(zhì)項目備受購房者青睞。根據(jù)重慶過往市場周期的規(guī)律來看，今年度樓市回暖已經(jīng)開始，“渝15條”或?qū)⒛芡诰驖撛诜慨a(chǎn)購買力，為樓市回溫加速。
挖掘潛在購買力，從金融政策開始
2022年4月，重慶銀保監(jiān)局等數(shù)個金融部門聯(lián)合發(fā)布了《金融支持新市民安居樂業(yè)實施細則》。在這份文件中，“重慶新市民”這一關(guān)鍵詞首次出現(xiàn)在大眾視野中。并在就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、保險、住房貸款等方面進行了政策支持。
（圖源 重慶監(jiān)管局）
在這份文件中，關(guān)于新市民購房貸款政策，只強調(diào)了“合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標準”、“對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定的新市民，提升借款和還款便利度”這兩點，并未進行明確的利息規(guī)定。
在最新“渝15條”中，新市民的貸款政策已經(jīng)非常明確：符合條件的新市民在我市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。
（圖源 重慶市人民政府官網(wǎng)）
并且，對于新老重慶人的貸款利息也進行了明確的規(guī)定：
如果按照目前的商業(yè)貸款利息來看，首套房明確執(zhí)行LPR 4.45%-20BP，二套房執(zhí)行LPR 5.4%+60BP。4字頭已經(jīng)出現(xiàn)，并且今年內(nèi)大概率穩(wěn)定。單就貸款政策來說，已經(jīng)足夠挖掘出潛在的購買力。
就公積金貸款來看，文件再次明確了公積金貸款首套和二套的首付情況。現(xiàn)在已經(jīng)明確支持公積金二成首付，且夫妻雙方可貸80萬。與此同時，也明確規(guī)定了公積金二套的“定義”。簡單來說：
1. 曾經(jīng)貸款過2套及以上的，不論商貸、公積金貸款是否結(jié)清、房屋是否出售、家庭名下有無房產(chǎn)的，再用公積金貸款都算二套；
2. 二套依舊不支持商轉(zhuǎn)公，商轉(zhuǎn)公政策僅支持首房首貸；
3. 首房首貸商轉(zhuǎn)公后，二套仍然可以用公積金。
另，根據(jù)今日最新消息，針對疫情影響，重慶公積金階段性支持政策已出臺。（點擊鏈接查看政策詳情）
（圖源 實況時報）
預(yù)售資金可“分期”，開發(fā)端得以喘口氣
自從2020年針對開發(fā)商負債情況的“三道紅線”出臺后，現(xiàn)在退潮完成，是誰在“裸泳”已經(jīng)顯而易見。那么，對守住了底線的，并且還能不斷完成自我更新迭代的房企，本次政策放松是對這些房企最有力的支持。實況時報推測，從政策發(fā)布頻率來看，起背后含義有些許微妙，很耐人尋味。
重慶本計劃在5月底進行的二批次土拍，一直遲遲沒有聲音。15日晚“渝15條”發(fā)布，16日中午二批次土地明細公布，并且計劃于7月6日進行拍賣。
（圖源 渝地云）
二批次供應(yīng)的土地最高的一塊地在中央公園北區(qū)起始樓面價8009元/㎡，平均單價6028元/㎡。只能說，這次土拍已經(jīng)“地板價”了。但如果政策風平浪靜，很難說今年的二批次土拍不會像2021年后兩輪和22年首輪一樣稍顯平庸。
基于此，在“渝15條中”，針對開發(fā)端的利好大禮包+低價地源，起本意就是在鼓勵運營穩(wěn)健的、有實力的房企積極拿地。拿地意愿仍然充足，讓房企們感到頭痛的仍然是貸款和現(xiàn)金流。在“渝15條”中明確表態(tài)，開發(fā)貸會平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。劃重點：合理需求。
4月，兩會提出“要滿足合理購房需求”，現(xiàn)在“滿足合理融資需求”。信號很明顯，開發(fā)貸款要松綁。并且，對于“白衣騎士”們，貸款去做收并購所產(chǎn)成的負債，不計入負債率。
就現(xiàn)金流這一痛點，“渝15條”之前，對于“老用戶”，要求正在進行項目建設(shè)的開發(fā)商，項目預(yù)售資金打入指定賬戶進行監(jiān)管?，F(xiàn)在，開發(fā)商的預(yù)售資金可按照施工進度，分樓棟取出使用。
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
而對于“新用戶”，預(yù)售資金可以“分期”。先付60%，剩下的40%四個月內(nèi)緩存。如果房企實力很硬核，資金非常充足，開發(fā)項目形象的修建進度達到了目前的使用節(jié)點要求，那這40%可不用補進賬戶里。這一優(yōu)惠措施，實則是鼓勵房企保障交付。
針對房企的開發(fā)貸和現(xiàn)金流給到了充足的優(yōu)惠政策，尤其是現(xiàn)金流方面給到了緩沖的余地，盡力避免因資金鏈緊張引發(fā)的后果惡化，可以讓更多的房企參與城市建設(shè)、城市運營，讓房地產(chǎn)市場同時存在不同風格的產(chǎn)品，多樣化建設(shè)。
除利分別利好購房者和開發(fā)商的政策外，仍有針對租房市場及租客應(yīng)享受的配套、新建項目配套先行、線上交易服務(wù)等政策，由于篇幅限制，在此就不一一贅述。
市場已有回溫趨勢，渝“15條”或可助力市場升溫
2022年已過半，全國樓市松綁的效果已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。就重慶來說，如傳統(tǒng)核心區(qū)、西永、中央公園等置業(yè)熱土的部分項目已經(jīng)率先啟動：
位于觀音橋板塊的香港置地·啟元，在周銷售排行榜上屢屢現(xiàn)身；
位于西永國際物流園的招商·渝天府，開盤搖號19秒，一批次房源全部售罄；
位于中央公園北的中交·拾園雅集，三天銷售額達到了約1.07億。
……
現(xiàn)如今，“渝15條”已出，政策雖溫和，但對于重慶來說已然夠用。重慶樓市部分業(yè)內(nèi)人士認為，本次利好政策具有落地行和執(zhí)行性，或?qū)κ袌鲇行判奶嵴褡饔?，但對樓市后續(xù)影響仍需進一步觀察。
實況時報對本次政策持樂觀態(tài)度，同時認為重慶樓市仍為長持市場，政策落地效果需時間來進行觀察，但其對樓市的積極意義不可謂不大。接下來，實況時報會對“渝15條”落地后的市場情況持續(xù)跟進。
如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://www.51zclw.cn/archives/3870
相關(guān)推薦
-
郭姓名字大全2022屬虎？郭姓女寶寶取名字！
姓車的女孩名字洋氣有內(nèi)涵的 人名也是由漢字構(gòu)成的，盡管它可以單獨使用，但通常情況下是與家族的姓放在一起使用，組成“姓名”這一固定形式。中國文化追求至善、至真、至美，主張“天人合一”…
-
部編版三年級語文下冊重難點匯總，給孩子們收藏
基礎(chǔ)知識 一、易讀錯的字 惠崇(chóng) 蘆芽(yá) 泥融(róng) 鴛鴦(yuān yāng) 減(jiǎn)少 河豚(tún) 伶(líng）俐 掠(lüè)過 蕩漾(…
-
適合女生取名的字？適合女生取名的字_詩詞！
蘭字在名字中的寓意 讀 音：lán五 筆：uff部 首：丷字形結(jié)構(gòu)：上下結(jié)構(gòu)五行屬性：木字 義：指蘭花和蘭草。經(jīng)常用以比喻君子。用作人名意指美好、優(yōu)雅、高貴之義； 女孩子叫…
-
屹字的五行屹字五行屬什么的屹字取名好不好
準四年級的同學們注意了，今天老師帶來四年級上冊語文知識點總結(jié)！老師班里的學霸悄悄告訴我，他每次在課前都有先通過知識點總結(jié)預(yù)習課文，這樣學習起來才會變得高效率！學渣逆襲神器！同學們抓…
-
壹字五行屬什么(壹字五行屬什么屬性)
壹字五行屬什么屬性 | 探尋字形與五行之間的奧秘 在中國古代文化中，字形與五行之間有著獨特的聯(lián)系。每個漢字的形狀都傳承了古人的智慧，同時也象征著特定的屬性。其中，壹字五行則是指字符…
-
水滸傳中兩個不忠的女子為何都姓潘，背后到底隱藏著什么秘密？
讀過《水滸傳》的人可能會發(fā)現(xiàn)，書中有兩個潘姓女子，她們背叛了自己的丈夫，因此葬送了性命。這是巧合還是作者故意為之？ 第一位是潘金蓮，她與西門慶謀害自己的丈夫武大郎，武松發(fā)現(xiàn)自己的哥…
-
敵的繁體字？敵的繁體行書！
近日，武警黑龍江總隊黑河支隊在極寒條件下開展冬季大練兵。圖為官兵正在進行刺殺訓練。王傲雪/攝 寒風呼嘯，身著白色偽裝衣的武警特戰(zhàn)隊員腳踩滑雪板穿行于林海雪原間，在運動中瞄準、擊發(fā)、…
-
取什么名字最好聽女生~（最適合女生的名字）
在選擇一個好聽的女生名字時，很多父母都非常慎重。一個美麗動聽的名字不僅能為女孩增添自信和魅力，更能影響她的一生。所以，如何取一個最適合女生的名字？接下來，我們將探討幾個方面，幫助你選擇一個最適合女生的名字。首先，一個好聽的女生名字應(yīng)當優(yōu)雅清新、易記易讀。通常來說，姓名的發(fā)音要清晰明了，避免過于復(fù)雜或者過于生僻的音節(jié)。簡單而且富有韻律感的名字往往更容易
-
美妝店鋪取名英文名？美妝店鋪取名英文版！
“我們將維持這種門店增長的勢頭，達成第一個10000家門店的開店目標?！眾y芝美集團董事長姚本富說。 2022年已過半載，據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，妝芝美美妝連鎖全國門店數(shù)量已超過400家，自…
-
盛五行屬性是什么？成五行屬性是什么字！
冒也。冒地而生。東方之行。從屮，下象其根。凡木之屬皆從木。 ——《說文解字》 木 木也，樹也 這是一棵普通的樹，圓潤、飽滿是我們對新生、希望、美好的追求，聯(lián)動的名詞往往充斥著美好的…