在此之前，重慶2022年購房政策已有不同程度的松綁，在市場端熱門板塊，實力房企出品的品質項目備受購房者青睞。根據(jù)重慶過往市場周期的規(guī)律來看，今年度樓市回暖已經(jīng)開始，“渝15條”或將能挖掘潛在房產(chǎn)購買力，為樓市回溫加速。

挖掘潛在購買力，從金融政策開始

2022年4月，重慶銀保監(jiān)局等數(shù)個金融部門聯(lián)合發(fā)布了《金融支持新市民安居樂業(yè)實施細則》。在這份文件中，“重慶新市民”這一關鍵詞首次出現(xiàn)在大眾視野中。并在就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、保險、住房貸款等方面進行了政策支持。

（圖源 重慶監(jiān)管局）

在這份文件中，關于新市民購房貸款政策，只強調了“合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標準”、“對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定的新市民，提升借款和還款便利度”這兩點，并未進行明確的利息規(guī)定。

在最新“渝15條”中，新市民的貸款政策已經(jīng)非常明確：符合條件的新市民在我市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。

（圖源 重慶市人民政府官網(wǎng)）

并且，對于新老重慶人的貸款利息也進行了明確的規(guī)定：

如果按照目前的商業(yè)貸款利息來看，首套房明確執(zhí)行LPR 4.45%-20BP，二套房執(zhí)行LPR 5.4%+60BP。4字頭已經(jīng)出現(xiàn)，并且今年內(nèi)大概率穩(wěn)定。單就貸款政策來說，已經(jīng)足夠挖掘出潛在的購買力。

就公積金貸款來看，文件再次明確了公積金貸款首套和二套的首付情況?，F(xiàn)在已經(jīng)明確支持公積金二成首付，且夫妻雙方可貸80萬。與此同時，也明確規(guī)定了公積金二套的“定義”。簡單來說：

1. 曾經(jīng)貸款過2套及以上的，不論商貸、公積金貸款是否結清、房屋是否出售、家庭名下有無房產(chǎn)的，再用公積金貸款都算二套；

2. 二套依舊不支持商轉公，商轉公政策僅支持首房首貸；

3. 首房首貸商轉公后，二套仍然可以用公積金。

另，根據(jù)今日最新消息，針對疫情影響，重慶公積金階段性支持政策已出臺。（點擊鏈接查看政策詳情）

（圖源 實況時報）

預售資金可“分期”，開發(fā)端得以喘口氣

自從2020年針對開發(fā)商負債情況的“三道紅線”出臺后，現(xiàn)在退潮完成，是誰在“裸泳”已經(jīng)顯而易見。那么，對守住了底線的，并且還能不斷完成自我更新迭代的房企，本次政策放松是對這些房企最有力的支持。實況時報推測，從政策發(fā)布頻率來看，起背后含義有些許微妙，很耐人尋味。

重慶本計劃在5月底進行的二批次土拍，一直遲遲沒有聲音。15日晚“渝15條”發(fā)布，16日中午二批次土地明細公布，并且計劃于7月6日進行拍賣。

（圖源 渝地云）

二批次供應的土地最高的一塊地在中央公園北區(qū)起始樓面價8009元/㎡，平均單價6028元/㎡。只能說，這次土拍已經(jīng)“地板價”了。但如果政策風平浪靜，很難說今年的二批次土拍不會像2021年后兩輪和22年首輪一樣稍顯平庸。

基于此，在“渝15條中”，針對開發(fā)端的利好大禮包+低價地源，起本意就是在鼓勵運營穩(wěn)健的、有實力的房企積極拿地。拿地意愿仍然充足，讓房企們感到頭痛的仍然是貸款和現(xiàn)金流。在“渝15條”中明確表態(tài)，開發(fā)貸會平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。劃重點：合理需求。

4月，兩會提出“要滿足合理購房需求”，現(xiàn)在“滿足合理融資需求”。信號很明顯，開發(fā)貸款要松綁。并且，對于“白衣騎士”們，貸款去做收并購所產(chǎn)成的負債，不計入負債率。

就現(xiàn)金流這一痛點，“渝15條”之前，對于“老用戶”，要求正在進行項目建設的開發(fā)商，項目預售資金打入指定賬戶進行監(jiān)管?，F(xiàn)在，開發(fā)商的預售資金可按照施工進度，分樓棟取出使用。

（圖源網(wǎng)絡）

而對于“新用戶”，預售資金可以“分期”。先付60%，剩下的40%四個月內(nèi)緩存。如果房企實力很硬核，資金非常充足，開發(fā)項目形象的修建進度達到了目前的使用節(jié)點要求，那這40%可不用補進賬戶里。這一優(yōu)惠措施，實則是鼓勵房企保障交付。

針對房企的開發(fā)貸和現(xiàn)金流給到了充足的優(yōu)惠政策，尤其是現(xiàn)金流方面給到了緩沖的余地，盡力避免因資金鏈緊張引發(fā)的后果惡化，可以讓更多的房企參與城市建設、城市運營，讓房地產(chǎn)市場同時存在不同風格的產(chǎn)品，多樣化建設。

除利分別利好購房者和開發(fā)商的政策外，仍有針對租房市場及租客應享受的配套、新建項目配套先行、線上交易服務等政策，由于篇幅限制，在此就不一一贅述。

市場已有回溫趨勢，渝“15條”或可助力市場升溫

2022年已過半，全國樓市松綁的效果已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。就重慶來說，如傳統(tǒng)核心區(qū)、西永、中央公園等置業(yè)熱土的部分項目已經(jīng)率先啟動：

位于觀音橋板塊的香港置地·啟元，在周銷售排行榜上屢屢現(xiàn)身；

位于西永國際物流園的招商·渝天府，開盤搖號19秒，一批次房源全部售罄；

位于中央公園北的中交·拾園雅集，三天銷售額達到了約1.07億。

……

現(xiàn)如今，“渝15條”已出，政策雖溫和，但對于重慶來說已然夠用。重慶樓市部分業(yè)內(nèi)人士認為，本次利好政策具有落地行和執(zhí)行性，或對市場有信心提振作用，但對樓市后續(xù)影響仍需進一步觀察。

實況時報對本次政策持樂觀態(tài)度，同時認為重慶樓市仍為長持市場，政策落地效果需時間來進行觀察，但其對樓市的積極意義不可謂不大。接下來，實況時報會對“渝15條”落地后的市場情況持續(xù)跟進。